News

  • Mancato pagamento del canone di locazione

    Il richiedente lamentava il mancato pagamento del canone dall’inquilino da otto mesi. La risposta Ai sensi dell’art. 658 c.p.c., il locatore può intimare lo sfratto al conduttore moroso, anche prima della scadenza del contratto, richiedendo contestuale emissione di decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti.

    Read More

  • Conseguenze dello sfratto per morosità

    Il richiedente riferiva che era in corso una procedura di sfratto nei suoi confronti. Chiedeva chiarimenti ed informazioni al riguardo. La risposta In linea di massima, qualora la ragione dello sfratto consista nella morosità, se non vi sono ragioni che giustifichino tale morosità (compensazione con crediti nei confronti del locatore ovvero inadempienze di questi che…

    Read More

  • Disdetta del contratto di locazione e rilascio dell’immobile

    Il richiedente riferiva di aver ricevuto una lettera di disdetta del contratto da parte del locatore e chiedeva se potesse chiedere una buona uscita nel caso in cui lasciasse prima della scadenza dei termini l’immobile. La risposta In linea di massima, il locatore può chiedere la riconsegna dell’immobile solo alla scadenza del contratto, previa disdetta.…

    Read More

  • Comunicazione di cessione del fabbricato

    Il richiedente domandava quali limitazioni al diritto di proprietà comportasse la normativa relativa all’obbligo di comunicazione di cessione di un fabbricato. La risposta In linea di principio, da un punto di vista civilistico, ciascuno è libero di disporre come ritiene di ogni bene immobile di sua proprietà, salve le limitazioni poste dalla Legge. La norma…

    Read More

  • Disdetta della locazione commerciale

    Il richiedente domandava quale fosse il termine per la disdetta nei contratti di locazione ad uso commerciale La risposta La normativa che si applica ai contratti di locazione ad uso commerciale è la Legge 27 luglio 1978 n. 392. Tale norma, all’art. 28, prevede che il contratto si rinnovi tacitamente di sei anni in sei…

    Read More

  • Contratto di locazione ad esecuzione differita

    Il richiedente riferiva di voler prendere in locazione un’abitazione ad uso privato, e che sarebbe entrato in possesso della stessa dopo 2 mesi dalla sottoscrizione del contratto in quanto al momento della sottoscrizione vi risiedevano ancora 2 inquilini. Riferiva che la proprietaria dell’abitazione voleva la cauzione di 3 mesi ed il canone di 3 mesi,…

    Read More

  • Determinazione del canone di locazione in caso di rinnovo

    Il richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione prossimo alla (seconda) scadenza, e il proprietario per il rinnovo del contratto chiedeva un canone più elevato. La risposta Al momento della scadenza del contratto, se non è previsto il rinnovo alle stesse condizioni, il canone deve essere concordato tra le parti. Difatti la Legge…

    Read More

  • Disdetta locazione per gravi motivi e subentro nel contratto

    La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione (c.d. 4+4) nel 2020. La conduttrice, nel 2021, la informava che nell’agosto di tale anno si sarebbe sposata e quindi avrebbe occupato l’appartamento sino alla fine di luglio, riferendo la possibilità che l’appartamento potesse essere poi occupato dal fratello. La risposta La legge prevede, per…

    Read More

  • Comodato immobiliare

    Il richiedente riferiva di dover assentarsi dalla propria abitazione e di voler lasciare la stessa temporaneamente ad altra persona. Chiedeva se fosse possibile stipulare un contratto di comodato senza determinazione di tempo, se fosse possibile stipularlo anche con persona non legata da vincoli di parentela con il richiedente e quale fosse la normativa relativa alla…

    Read More

  • Rifiuto del c.d. diritto di visita

    La richiedente, divorziata con l’affidamento esclusivo del figlio minore, riferiva la volontà del figlio di non recarsi dagli assistenti sociali per incontrare il padre, sebbene ciò fosse previsto dalla sentenza di divorzio. La stessa sottolineava come il padre del minore non si facesse sentire ne’ vedere da 5 anni e non provvedesse da 10 anni…

    Read More