L’esistenza di un inadempimento del preliminare di compravendita può essere valutata, in sede di merito, valorizzando sia il criterio quantitativo sia il criterio soggettivo che quello oggettivo, avuto riguardo all’importanza dell’inadempimento imputabile alla parte negligente. Sentenza 8 gennaio 2014, n. 157 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA…
Il contenuto del diritto di proprietà è previsto dall’art. 832 c.c., in base al quale il proprietario ha il diritto di godere e disporre delle proprie cose in modo pieno ed esclusivo. Ciò significa che il proprietario può trarre dal proprio bene tutte le utilità che esso è in grado di fornire, decidendo al contempo…
Se due coniugi vivono nella casa concessa in comodato dai genitori di uno dei due e l’altro coniuge sostiene notevoli spese per la sistemazione ed il miglioramento dell’immobile, a seguito della separazione, può tale coniuge esigere, per le spese sostenute, un rimborso dai genitori dell’altro coniuge? Nel caso in esame, il contratto che viene in…
Le spese di manutenzione e di ricostruzione dei lastrici solari sono a carico dei condomini che ne traggono utilità, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di proprietà di ciascuno (millesimi). Tuttavia, quando solo alcuni condomini traggono utilità dal predetto lastrico, sia perché si giovano della copertura offerta dal medesimo, sia…
Le controversie in ambito condominiale possono coinvolgere una serie di problematiche e questione anche molto differenti tra loro. A titolo esemplificativo, possiamo elencare: le controversie in materia di misura e modalità d’uso dei servizi comuni; le impugnazioni delle delibere dell’Assemblea; le azioni per il recupero dei crediti condominiali; le procedure di nomina o revoca dell’amministratore;…
La multiproprietà, in Italia, è un’operazione economica che attribuisce al “multiproprietario” un diritto di godimento, simile a quello del proprietario, su un immobile, soltanto per un determinato periodo di ogni anno. Solitamente riguarda immobili adibiti a “casa delle vacanze“: difatti consente di ottenere la disponibilità dell’immobile, solitamente in località turisticamente attrezzate, per il tempo delle…
Una volta adottate dall’assemblea, con il rispetto delle maggioranze previste in base all’oggetto, le delibere assembleari sono vincolanti per tutti i condomini. Fino all’entrata in vigore della più volte citata riforma sul condominio, avverso le delibere condominiali che siano contrarie alla legge o al regolamento condominiale, potrà fare ricorso ogni condomino che non abbia dato…
L’amministratore è una figura necessaria all’interno di un condominio nel quale i condòmini siano più di quattro (a seguito dell’entrata in vigore della riforma, più di otto), come previsto dall’art. 1129 c.c. La nomina dell’amministratore è di competenza dell’assemblea; nel caso in cui l’organo condominiale non provveda, l’amministratore viene nominato dal Tribunale, su ricorso presentato…
L’assemblea di condominio è l’organo deliberativo del condominio, che dovrebbe rappresentare la volontà dei condomini (o della maggioranza di essi). Ad essa possono partecipare tutti i condomini, personalmente o a mezzo di un delegato. Un limite per le deleghe alla stessa persona può essere previsto dal Regolamento. Le disposizioni attuative del Codice civile disciplinano la…
Nel momento in cui sorgono controversie tra proprietari di fondi limitrofi in ordine alle distanze minime che devono separare gli alberi dal confine, in primo luogo è necessario consultare eventuali regolamenti comunali o locali. Nel caso in cui nessun regolamento locale disciplini in merito, troverà applicazione l’art. 892 del Codice civile. Tale norma prevede le…