Le controversie in ambito condominiale possono coinvolgere una serie di problematiche e questione anche molto differenti tra loro. A titolo esemplificativo, possiamo elencare: le controversie in materia di misura e modalità d’uso dei servizi comuni; le impugnazioni delle delibere dell’Assemblea; le azioni per il recupero dei crediti condominiali; le procedure di nomina o revoca dell’amministratore;
La multiproprietà, in Italia, è un’operazione economica che attribuisce al “multiproprietario” un diritto di godimento, simile a quello del proprietario, su un immobile, soltanto per un determinato periodo di ogni anno. Solitamente riguarda immobili adibiti a “casa delle vacanze“: difatti consente di ottenere la disponibilità dell’immobile, solitamente in località turisticamente attrezzate, per il tempo delle
Una volta adottate dall’assemblea, con il rispetto delle maggioranze previste in base all’oggetto, le delibere assembleari sono vincolanti per tutti i condomini. Fino all’entrata in vigore della più volte citata riforma sul condominio, avverso le delibere condominiali che siano contrarie alla legge o al regolamento condominiale, potrà fare ricorso ogni condomino che non abbia dato
L’amministratore è una figura necessaria all’interno di un condominio nel quale i condòmini siano più di quattro (a seguito dell’entrata in vigore della riforma, più di otto), come previsto dall’art. 1129 c.c. La nomina dell’amministratore è di competenza dell’assemblea; nel caso in cui l’organo condominiale non provveda, l’amministratore viene nominato dal Tribunale, su ricorso presentato
L’assemblea di condominio è l’organo deliberativo del condominio, che dovrebbe rappresentare la volontà dei condomini (o della maggioranza di essi). Ad essa possono partecipare tutti i condomini, personalmente o a mezzo di un delegato. Un limite per le deleghe alla stessa persona può essere previsto dal Regolamento. Le disposizioni attuative del Codice civile disciplinano la
Nel momento in cui sorgono controversie tra proprietari di fondi limitrofi in ordine alle distanze minime che devono separare gli alberi dal confine, in primo luogo è necessario consultare eventuali regolamenti comunali o locali. Nel caso in cui nessun regolamento locale disciplini in merito, troverà applicazione l’art. 892 del Codice civile. Tale norma prevede le
Nel contesto condominiale, possono essere realizzate opere sia sulle parti comuni sia sulle parti di proprietà del singolo condomino. Per quanto riguarda le prime, in base all’articolo 1120 c.c., le innovazioni utili al miglioramento, all’uso più comodo o al maggiore rendimento delle cose comuni, possono essere deliberate purchè venga raggiunta in assemblea la maggioranza dei
Il 20 novembre 2012 il Senato della Repubblica approvava il disegno di legge sulle “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, il cui testo è disponibile sul sito del Parlamento Italiano. Attualmente non risulta ancora promulgato o pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale. La norma entrerà in vigore, per espressa previsione dell’art. 32, “dopo sei mesi dalla
L’art. 1117 c.c. stabilisce che: “Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 1) il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli
Il condominio, dal latino con-dominium, è quella situazione in cui la signoria o titolarità del diritto di proprietà su porzioni di un medesimo edificio è comune a due (il c.d. “condominio minimo” – Cass. Sezioni Unite n. 2046/06) o più persone. La Legge non fornisce una definizione di condomino, limitandosi a dettarne la disciplina agli