Il richiedente voleva sapere se fosse possibile prorogare il termine di uno sfratto. La risposta La Legge prevede la possibilità per il conduttore, presentandosi all’udienza di convalida dello sfratto, di chiedere il così detto “termine di grazia”, ossia una proroga, solitamente di tre mesi, per provvedere al pagamento. Se però l’udienza ha già avuto luogo…
La richiedente chiedeva se fosse possibile recedere da un contratto di locazione dando una disdetta con preavviso di 3 mesi a causa dell’allargamento del nucleo familiare. La risposta In linea generale, ove non vi siano diverse pattuizioni delle parti, l’art. 3 n. 6 della L. 431/98 stabilisce che il conduttore possa recedere dal contratto di…
Il richiedente riferiva di essere proprietario di un immobile e di aver concesso lo stesso in locazione. Il conduttore doveva sostenere delle spese per riparare un tubo del lavandino, e ulteriori spese per il risarcimento del danno al condomino che viveva nell’appartamento al piano inferiore perché la perdita aveva provocato delle infiltrazioni nello stesso. Il…
Il richiedente riferiva di dover effettuare dei lavori di manutenzione nell’appartamento di cui era conduttore. Aveva fatto presente la situazione al proprietario dell’appartamento, ma non aveva ottenuto alcuna risposta. La risposta In materia di locazione, salvo diversa previsione contrattuale, le spese di carattere straordinario sono a carico del locatore. Oltretutto, questi deve adoperarsi al fine…
Il richiedente chiedeva se tra privati si dovesse depositare all’Ufficio delle Entrate il contratto di affitto di un posto barca. La risposta La legge dispone l’obbligo di registrare i contratti di locazione, anche quando siano stipulati fra privati. Nel caso dell’accertamento della mancata registrazione, potrebbero essere applicate sanzioni pecuniarie.
Il richiedente riferiva che la madre era proprietaria di un immobile ceduto in locazione per una durata di 4+4 anni. Affermava che la madre si trovava nella necessità di dover disporre immediatamente di tale immobile. La risposta Ai sensi dell’art. 3 della L. 9 dicembre 1998 n. 431, riportante la disciplina dei contratti di locazione…
Il richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione di durata 5+4 anni anzichè di 4+4 anni, ed esprimeva la volontà di riaffermare la durata di 9 anni totali del contratto. Affermava che sul contratto registrato era stata apposta la dicitura “Il presente contratto ha inizio il “01 Gennaio 2017 e scadrà il 31…
Il richiedente chiedeva se fosse possibile procedere allo sfratto di un inquilino per l’omissione di manutenzione dell’immobile ed in ragione degli evidenti danni cagionati allo stesso. La risposta La convalida dello sfratto è un procedimento sommario caratterizzato dalla maggior rapidità rispetto ad un procedimento giudiziario ordinario e dalla sommarietà degli accertamenti effettuati dal Giudice. Proprio…
Il richiedente riferiva di aver sottoscritto un contratto di locazione con termine nel 2022. Chiedeva cosa dovesse fare nel caso in cui volesse recedere dal contratto prima della scadenza del termine. La risposta Ai sensi dell’art. 3 n. 6 della L. 9 dicembre 1998 n. 431, il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in…
Il richiedente riferiva di aver avuto un incidente con la propria autovettura. In seguito a tale incidente, gli veniva riscontrato nel sangue un tasso di alcool superiore al limite tollerato (1,94); per tale motivo gli veniva sequestrata la vettura e veniva condannato, con Decreto Penale di Condanna, al pagamento di 12.500,00 Euro. Gli veniva inoltre…