Il richiedente, militare in congedo, riferiva la pendenza di un procedimento disciplinare a suo carico, all’esito del quale una possibile sanzione avrebbe potuto essere quella della perdita di grado. Domandava se tale perdita avrebbe potuto incidere sulla misura della sua pensione. La risposta La normativa che prevedeva la perdita o riduzione della pensione per i
La richiedente riferiva di aver affittato la sua azienda, e di aver ricevuto disdetta dell’affitto. Gli affittuari inoltre manifestavano l’intenzione di aprire un’attività come quella della ricorrente a 30 metri dal negozio. Si chiedeva se ciò fosse ammissibile. La risposta La disposizione relativa al divieto di concorrenza di cui all’art. 2557 I comma c.c., potrebbe
La richiedente riferiva di aver concesso in locazione il proprio appartamento ed affermava che il conduttore non aveva mai effettuato a suo nome la voltura delle utenze. La stessa si trovava quindi a dover pagare le spese per il consumo, ed intendeva richiederne il rimborso al conduttore. La risposta Le spese relative alle utenze vengono
La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione, e si chiedeva se il conduttore potesse offrire l’appartamento in comodato ad altre persone. La risposta In linea di massima, il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile senza il consenso del locatore. Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l’immobile, previa
Il richiedente domandava quali fossero i contenuti di un contratto di locazione ad uso commerciale. La risposta La locazione di immobile ad uso commerciale è disciplinata dalla L. 392/78 e dalle norme del Codice civile. Al di là di alcuni contenuti “obbligatori” (in particolare in relazione alla durata della locazione, alla rinnovazione del contratto, all’indennità
La richiedente riferiva di volere acquistare un’abitazione come prima casa e di voler stipulare con il futuro inquilino un contratto di locazione della durata di 4 anni. Si chiedeva se come locatrice avesse la possibilità di recedere dal contratto prima della scadenza di questo. La risposta Ai sensi della L. 431/98, il contratto di locazione
Il richiedente voleva sapere se fosse possibile prorogare il termine di uno sfratto. La risposta La Legge prevede la possibilità per il conduttore, presentandosi all’udienza di convalida dello sfratto, di chiedere il così detto “termine di grazia”, ossia una proroga, solitamente di tre mesi, per provvedere al pagamento. Se però l’udienza ha già avuto luogo
La richiedente chiedeva se fosse possibile recedere da un contratto di locazione dando una disdetta con preavviso di 3 mesi a causa dell’allargamento del nucleo familiare. La risposta In linea generale, ove non vi siano diverse pattuizioni delle parti, l’art. 3 n. 6 della L. 431/98 stabilisce che il conduttore possa recedere dal contratto di
Il richiedente riferiva di essere proprietario di un immobile e di aver concesso lo stesso in locazione. Il conduttore doveva sostenere delle spese per riparare un tubo del lavandino, e ulteriori spese per il risarcimento del danno al condomino che viveva nell’appartamento al piano inferiore perché la perdita aveva provocato delle infiltrazioni nello stesso. Il
Il richiedente riferiva di dover effettuare dei lavori di manutenzione nell’appartamento di cui era conduttore. Aveva fatto presente la situazione al proprietario dell’appartamento, ma non aveva ottenuto alcuna risposta. La risposta In materia di locazione, salvo diversa previsione contrattuale, le spese di carattere straordinario sono a carico del locatore. Oltretutto, questi deve adoperarsi al fine