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Recesso nella locazione

La richiedente riferiva di volere acquistare un’abitazione come prima casa e di voler stipulare con il futuro inquilino un contratto di locazione della durata di 4 anni.

Si chiedeva se come locatrice avesse la possibilità di recedere dal contratto prima della scadenza di questo.

La risposta

Ai sensi della L. 431/98, il contratto di locazione ad uso abitativo è stipulato per la durata di quattro anni con rinnovo automatico di ulteriori quattro (salvo disdetta del conduttore).

Il locatore non può “recedere” dal contratto nel corso del medesimo e neppure al momento della scadenza dei primi quattro anni (salvo alcuni motivi espressamente previsti dalla legge, tra cui la vendita dell’immobile e l’indisponibilità di altri immobili liberi nello stesso comune).

Ovviamente, se il conduttore è disponibile, il contratto può essere risolto consensualmente in qualunque momento.

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