Il richiedente riferiva di volersi separare dalla propria compagna, dalla quale aveva avuto una figlia. Affermava di essere comproprietario con la compagna della casa in cui vivevano, e chiedeva se doveva continuare a pagare la sua parte del mutuo anche nel caso in cui lasciasse l’immobile. La risposta La situazione è giuridicamente complessa, difatti solitamente…
La richiedente riferiva di aver concesso in locazione il proprio appartamento ed affermava che il conduttore non aveva mai effettuato a suo nome la voltura delle utenze. La stessa si trovava quindi a dover pagare le spese per il consumo, ed intendeva richiederne il rimborso al conduttore. La risposta Le spese relative alle utenze vengono…
La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione, e si chiedeva se il conduttore potesse offrire l’appartamento in comodato ad altre persone. La risposta In linea di massima, il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile senza il consenso del locatore. Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l’immobile, previa…
Il richiedente domandava quali fossero i contenuti di un contratto di locazione ad uso commerciale. La risposta La locazione di immobile ad uso commerciale è disciplinata dalla L. 392/78 e dalle norme del Codice civile. Al di là di alcuni contenuti “obbligatori” (in particolare in relazione alla durata della locazione, alla rinnovazione del contratto, all’indennità…
La richiedente riferiva di volere acquistare un’abitazione come prima casa e di voler stipulare con il futuro inquilino un contratto di locazione della durata di 4 anni. Si chiedeva se come locatrice avesse la possibilità di recedere dal contratto prima della scadenza di questo. La risposta Ai sensi della L. 431/98, il contratto di locazione…
Il richiedente voleva sapere se fosse possibile prorogare il termine di uno sfratto. La risposta La Legge prevede la possibilità per il conduttore, presentandosi all’udienza di convalida dello sfratto, di chiedere il così detto “termine di grazia”, ossia una proroga, solitamente di tre mesi, per provvedere al pagamento. Se però l’udienza ha già avuto luogo…
La richiedente chiedeva se fosse possibile recedere da un contratto di locazione dando una disdetta con preavviso di 3 mesi a causa dell’allargamento del nucleo familiare. La risposta In linea generale, ove non vi siano diverse pattuizioni delle parti, l’art. 3 n. 6 della L. 431/98 stabilisce che il conduttore possa recedere dal contratto di…
Il richiedente riferiva di essere proprietario di un immobile e di aver concesso lo stesso in locazione. Il conduttore doveva sostenere delle spese per riparare un tubo del lavandino, e ulteriori spese per il risarcimento del danno al condomino che viveva nell’appartamento al piano inferiore perché la perdita aveva provocato delle infiltrazioni nello stesso. Il…
Il richiedente riferiva di dover effettuare dei lavori di manutenzione nell’appartamento di cui era conduttore. Aveva fatto presente la situazione al proprietario dell’appartamento, ma non aveva ottenuto alcuna risposta. La risposta In materia di locazione, salvo diversa previsione contrattuale, le spese di carattere straordinario sono a carico del locatore. Oltretutto, questi deve adoperarsi al fine…
Il richiedente chiedeva se tra privati si dovesse depositare all’Ufficio delle Entrate il contratto di affitto di un posto barca. La risposta La legge dispone l’obbligo di registrare i contratti di locazione, anche quando siano stipulati fra privati. Nel caso dell’accertamento della mancata registrazione, potrebbero essere applicate sanzioni pecuniarie.