La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione (c.d. 4+4) nel 2020. La conduttrice, nel 2021, la informava che nell’agosto di tale anno si sarebbe sposata e quindi avrebbe occupato l’appartamento sino alla fine di luglio, riferendo la possibilità che l’appartamento potesse essere poi occupato dal fratello. La risposta La legge prevede, per…
Il richiedente riferiva di dover assentarsi dalla propria abitazione e di voler lasciare la stessa temporaneamente ad altra persona. Chiedeva se fosse possibile stipulare un contratto di comodato senza determinazione di tempo, se fosse possibile stipularlo anche con persona non legata da vincoli di parentela con il richiedente e quale fosse la normativa relativa alla…
La richiedente riferiva che il marito, amministratore unico di una S.r.l. unipersonale, aveva concesso delle garanzie personali su affidamento bancario. Riferiva che la società era in procinto di dichiarare il fallimento; chiedeva se fosse vero che, essendo il marito cointestato nella loro casa, vendendo la sua quota a lei e mantenendo solamente il diritto di…
Il richiedente riferiva di coabitare con una signora, presso un immobile di proprietà della medesima, da lui ristrutturato ed arredato nel corso della convivenza. A seguito di un litigio la proprietaria esprimeva l’intenzione di allontanare il convivente dalla casa “familiare”, senza nulla riconoscere al medesimo per le opere di ristrutturazione o per i mobili e…
Il richiedente riferiva di essere proprietario di una strada gravata dal diritto di servitù di passaggio a favore di altro fondo limitrofo e di dover provvedere al rinnovo del fondo stradale. In proposito chiedeva in quale modo effettuare la ripartizione delle spese dell’opera, quantificando la somma da porre a carico del proprietario del terreno adiacente.…
Il richiedente riferiva di volersi separare dalla propria compagna, dalla quale aveva avuto una figlia. Affermava di essere comproprietario con la compagna della casa in cui vivevano, e chiedeva se doveva continuare a pagare la sua parte del mutuo anche nel caso in cui lasciasse l’immobile. La risposta La situazione è giuridicamente complessa, difatti solitamente…
La richiedente riferiva di aver concesso in locazione il proprio appartamento ed affermava che il conduttore non aveva mai effettuato a suo nome la voltura delle utenze. La stessa si trovava quindi a dover pagare le spese per il consumo, ed intendeva richiederne il rimborso al conduttore. La risposta Le spese relative alle utenze vengono…
La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione, e si chiedeva se il conduttore potesse offrire l’appartamento in comodato ad altre persone. La risposta In linea di massima, il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile senza il consenso del locatore. Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l’immobile, previa…
Il richiedente domandava quali fossero i contenuti di un contratto di locazione ad uso commerciale. La risposta La locazione di immobile ad uso commerciale è disciplinata dalla L. 392/78 e dalle norme del Codice civile. Al di là di alcuni contenuti “obbligatori” (in particolare in relazione alla durata della locazione, alla rinnovazione del contratto, all’indennità…
La richiedente riferiva di volere acquistare un’abitazione come prima casa e di voler stipulare con il futuro inquilino un contratto di locazione della durata di 4 anni. Si chiedeva se come locatrice avesse la possibilità di recedere dal contratto prima della scadenza di questo. La risposta Ai sensi della L. 431/98, il contratto di locazione…