La richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di comodato d’uso gratuito e chiedeva se le persone che abitavano presso il suo appartamento dovessero registrare colà la residenza e divenire intestatarie dei contratti enel e gas. La risposta Se i comodatari stabiliscono la propria residenza in un immobile, è opportuno che provvedano a trasferire anche…
Il richiedente riferiva di aver ricevuto una citazione per la convalida dello sfratto per morosità ma di non avere, temporaneamente, le risorse per provvedere a sanare la morosità. La risposta La Legge prevede la possibilità per il conduttore, presentandosi all’udienza di convalida dello sfratto, di chiedere il così detto “termine di grazia”, ossia una proroga,…
Il richiedente riferiva di voler stipulare un contratto di locazione per finalità esclusivamente turistica e si chiedeva cosa potesse accadere laddove il conduttore, senza informare il locatore, chiedesse e ottenesse la residenza nel luogo ove era situato l’immobile locato. La risposta Il contratto di locazione rimane immune da vicende esterne non espressamente previste nel medesimo.…
Il richiedente lamentava il mancato pagamento del canone dall’inquilino da otto mesi. La risposta Ai sensi dell’art. 658 c.p.c., il locatore può intimare lo sfratto al conduttore moroso, anche prima della scadenza del contratto, richiedendo contestuale emissione di decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti.
Il richiedente riferiva che era in corso una procedura di sfratto nei suoi confronti. Chiedeva chiarimenti ed informazioni al riguardo. La risposta In linea di massima, qualora la ragione dello sfratto consista nella morosità, se non vi sono ragioni che giustifichino tale morosità (compensazione con crediti nei confronti del locatore ovvero inadempienze di questi che…
Il richiedente riferiva di aver ricevuto una lettera di disdetta del contratto da parte del locatore e chiedeva se potesse chiedere una buona uscita nel caso in cui lasciasse prima della scadenza dei termini l’immobile. La risposta In linea di massima, il locatore può chiedere la riconsegna dell’immobile solo alla scadenza del contratto, previa disdetta.…
Il richiedente domandava quali limitazioni al diritto di proprietà comportasse la normativa relativa all’obbligo di comunicazione di cessione di un fabbricato. La risposta In linea di principio, da un punto di vista civilistico, ciascuno è libero di disporre come ritiene di ogni bene immobile di sua proprietà, salve le limitazioni poste dalla Legge. La norma…
Il richiedente domandava quale fosse il termine per la disdetta nei contratti di locazione ad uso commerciale La risposta La normativa che si applica ai contratti di locazione ad uso commerciale è la Legge 27 luglio 1978 n. 392. Tale norma, all’art. 28, prevede che il contratto si rinnovi tacitamente di sei anni in sei…
Il richiedente riferiva di voler prendere in locazione un’abitazione ad uso privato, e che sarebbe entrato in possesso della stessa dopo 2 mesi dalla sottoscrizione del contratto in quanto al momento della sottoscrizione vi risiedevano ancora 2 inquilini. Riferiva che la proprietaria dell’abitazione voleva la cauzione di 3 mesi ed il canone di 3 mesi,…
Il richiedente riferiva di aver stipulato un contratto di locazione prossimo alla (seconda) scadenza, e il proprietario per il rinnovo del contratto chiedeva un canone più elevato. La risposta Al momento della scadenza del contratto, se non è previsto il rinnovo alle stesse condizioni, il canone deve essere concordato tra le parti. Difatti la Legge…