Diritto Immobiliare

La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e renderla accessibile a tutti” (Art. 42 comma 2 Cost.).

Il c.d. diritto immobiliare è una branca trasversale del diritto che disciplina i rapporti che riguardano la proprietà immobiliare, gli altri diritti reali su beni immobili (usufrutto, servitù, ecc…) ed i contratti relativi a terreni e fabbricati.

Questo complesso di norme include una vasta gamma di diversi ambiti giuridici. Ad esempio, un immobile può avere destinazione residenziale o commerciale; può essere di proprietà di una persona ma utilizzato da un’altra in forza di diverse tipologie di contratto (comodato, locazione, ecc…) o per ragioni differenti (nuda proprietò e usufrutto). Gli immobili possono essere venduti e comprati oppure donati o conferiti in società. Infine vi sono anche le normative locali sulla disciplina del territorio da considerare e tutto il complesso normativo tributario sui beni immobili ed il sistema catastale.

L’assistenza legale nel corso delle transazioni immobiliare può essere utile nel momento in cui si rende necessaria una particolare contrattazione nell’ambito della compravendita (ad esempio quando la stessa avviene per la finalità di dividere un immobile in comunione) o allorquando vi sono specifiche controversie che si tenta di risolvere con un’operazione immobiliare o anche solo per la revisione di un preliminare di compravendita (si pensi all’ipotesi di cosa futura – bene in costruzione – o cosa altrui).

La pratica del diritto immobiliare riguarda quindi una variegata serie di questioni correlate, quali ad esempio:

  • diritti e doveri derivanti dalla proprietà;
  • compravendita e preliminare;
  • divisione di immobile in comunione ereditaria;
  • vizi e difetti di immobile;
  • contratti di comodato e locazione;
  • sfratto per morosità e controversie locatizie;
  • diritti dei locatori e dei conduttori;
  • usucapione;
  • servitù e controversie di vicinato;
  • condominio e controversie condominiali.

Lo Studio offre un servizio di consulenza legale nell’ambito del c.d. “diritto immobiliare”, che racchiude il complesso di norme in continua evoluzione relative a i beni immobili e dei diritti reali in genere.

  • Appalti per la costruzioni di immobili
  • Compravendita immobiliare
  • Comunione
  • Condominio
  • Leasing
  • Diritto di proprietà
  • Diritto di servitù
  • Diritto di superficie
  • Divisione immobiliare
  • Locazione, Comodato, Affitto
  • Sfratto per morosità
  • Mutuo
  • Permuta
  • Possesso
  • Usucapione
  • Usufrutto
  • Vizi e difetti degli immobili
  • Inadempimento del preliminare di compravendita

La consulenza riguarda le operazioni relative a singole unità immobiliari od a complessi di edifici di aree residenziali, commerciali, turistico-alberghiere e industriali.

Lo Studio fornisce assistenza ai clienti sulle proposte d’acquisto delle agenzie immobiliari, sul contratto preliminare, sugli effetti, l’efficacia e le problematiche relative all’alienazione immobiliare.